Fondée en 2021 par Nadia Zahy Cherkaoui et Idriss El Fassi Fihri, ÆDGE Partners célèbre son cinquième anniversaire avec un portefeuille d’une dizaine de projets immobiliers en cours de développement, représentant une superficie globale de 200.000 m² et une valeur totale d’actifs estimée à 3 milliards de dirhams.
La société s’est positionnée sur le marché marocain en tant que plateforme indépendante dédiée à la structuration et au développement d’opérations immobilières pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels. Son modèle repose sur une approche intégrée combinant investissement, développement immobilier et gestion opérationnelle, avec pour objectif de créer de la valeur durable à travers des projets adaptés aux réalités du marché et aux dynamiques urbaines locales.
« Depuis le début, nous avons souhaité bâtir une entreprise répondant aux standards internationaux, avant même de construire une marque. Notre ambition n’est pas de réinventer le métier, mais de l’exercer avec un haut niveau de professionnalisme, un engagement constant et une vision de long terme », souligne Nadia Zahy Cherkaoui, directrice générale d’ÆDGE Partners.
L’immobilier, un levier de transformation urbaine
Pour ÆDGE Partners, l’investissement immobilier dépasse la seule dimension financière et s’inscrit dans une logique de transformation des territoires. L’évolution des besoins en logements, en bureaux, en commerces et en infrastructures hôtelières, conjuguée à l’extension des espaces urbains et au développement des zones d’activité, impose une compréhension approfondie des usages et des spécificités locales.
Cette approche se traduit notamment à travers plusieurs projets structurants. À Casablanca, Casa Beyt prévoit la reconversion d’un bâtiment patrimonial et d’un ancien site industriel en un ensemble multifonctionnel associant bureaux, logements et commerces, dans le quartier de Belvédère.
Le centre commercial Bosko ambitionne, pour sa part, de réunir commerces, showrooms et bureaux, en tenant compte du développement de la zone d’activité de Bouskoura et des besoins des quartiers résidentiels environnants. À Zenata, le projet résidentiel Serenia s’inscrit dans la dynamique de développement de la ville nouvelle, avec une proposition architecturale orientée vers les standards environnementaux et la durabilité.
« L’investissement immobilier exige une véritable capacité à observer la société, associée à une grande rigueur analytique. C’est un métier qui mobilise l’expérience, l’intuition, la passion et des convictions solides », affirme Nadia Zahy Cherkaoui.
Une double expertise financière et immobilière
La stratégie d’ÆDGE Partners repose sur l’articulation entre l’ingénierie financière et la maîtrise des réalités opérationnelles du secteur immobilier. La complexité des transactions, les contraintes foncières ainsi que les exigences juridiques, administratives et réglementaires nécessitent une approche adaptée à chaque actif et à chaque projet.
« La complexité des transactions immobilières et les contraintes administratives ou juridiques associées aux actifs imposent de dépasser les approches traditionnelles. Il faut comprendre les problématiques propres à chaque opération, apporter des solutions concrètes et assurer un accompagnement de terrain jusqu’à son aboutissement », explique Idriss El Fassi Fihri, associé gérant.
Cette démarche a notamment été mise en œuvre dans les projets Botanik Garden à Marrakech et Cap Bouskoura à Casablanca, à travers la transformation de fonciers présentant des situations complexes en opérations immobilières viables et créatrices de valeur.
La complémentarité des compétences des deux fondateurs constitue l’un des piliers de ce modèle. Nadia Zahy Cherkaoui dispose de 25 ans d’expérience dans la finance et l’investissement, dont 15 ans consacrés à la gestion de fonds d’investissement immobilier au Maroc. Idriss El Fassi Fihri cumule, quant à lui, près de dix ans d’expérience dans le développement immobilier, notamment à travers son passage chez Turner & Townsend à Londres.
Autour de cette expertise, ÆDGE Partners a constitué une équipe de 35 collaborateurs réunissant des profils expérimentés et de nouvelles compétences dans les métiers de l’immobilier et du private equity.
La confiance au cœur du modèle
Au-delà de ses compétences techniques, ÆDGE Partners place la confiance au centre de ses relations avec les investisseurs, les financeurs et les partenaires opérationnels. La société entend inscrire son développement dans la durée en s’appuyant sur la transparence des relations, la solidité des engagements et la capacité à les respecter.
Cette philosophie se reflète dans sa nouvelle identité et sa signature institutionnelle, articulées autour d’une conviction : la confiance constitue le fondement de toute création de valeur durable.
À propos d’ÆDGE Partners
Fondée en 2021 à Casablanca par Nadia Zahy Cherkaoui et Idriss El Fassi Fihri, ÆDGE Partners est une plateforme indépendante d’investissement immobilier spécialisée dans la structuration, le développement et la gestion d’opérations immobilières pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels.
Son intervention couvre l’ensemble du cycle immobilier, depuis l’identification des opportunités foncières jusqu’au développement des projets, à leur exploitation et à la gestion des actifs. Organisée autour de trois pôles — investissement, développement et gestion —, la société compte 35 collaborateurs et supervise actuellement un portefeuille d’une dizaine de projets en cours de développement, représentant 200.000 m² et une valeur totale d’actifs d’environ 3 milliards de dirhams.
