La ville de Tanger a récemment validé deux études sectorielles visant à renforcer l’investissement autour de la gare du train à grande vitesse (ESP) et de la zone de « Saniya-Est ». Ces études offrent une vision urbaine intégrée pour promouvoir un investissement durable et améliorer la qualité de l’espace urbain.
Selon un communiqué de l’Agence urbaine de Tanger, cette validation s’inscrit dans le cadre de la mise en œuvre des dispositions du plan d’aménagement des communes de Magouga et de Souni, approuvé par décret publié dans le Bulletin officiel n°7161 du 16 janvier 2023. Les comités local et central ont donné leur accord officiel et commun aux études sectorielles liées aux zones de projets « ESP », entourant la gare du train à grande vitesse de Tanger, et « Saniya-Est », après que toutes les procédures légales et réglementaires en vigueur ont été respectées.
Ces études ont été élaborées sur la base d’une vision de planification globale répondant aux directives réglementaires du plan d’aménagement. Elles visent à organiser des territoires urbains stratégiques en adoptant une approche équilibrée qui allie la promotion de l’investissement et le respect des principes de développement durable, tout en préservant la qualité des paysages urbains et environnementaux.
Concernant la zone de projets « ESP », qui s’étend sur une superficie d’environ 65 hectares autour de la gare à grande vitesse, considérée comme un pôle urbain à fort potentiel économique, l’étude repose sur une analyse approfondie de la structure immobilière et de l’impact des densités urbaines ainsi que de la hauteur permissible. Des réglementations architecturales précises ont été établies afin de garantir la fluidité de la circulation et d’assurer une harmonie fonctionnelle et architecturale entre les bâtiments et les espaces publics, renforçant ainsi l’attractivité de cette zone pour les investissements nationaux et internationaux.
En ce qui concerne la zone de « Saniya-Est », qui couvre près de 157 hectares constructibles, l’étude sectorielle dédiée a été conçue pour établir un modèle urbain tenant compte des spécificités locales et des risques naturels. Elle vise à renforcer la résilience environnementale, protéger les zones menacées par les inondations et l’érosion, et créer des zones forestières qui constitueront une extension naturelle du couvert forestier existant. Cette nouvelle vision contribuera également à améliorer l’attrait de la zone pour l’investissement, en offrant un environnement urbain équilibré avec des équipements publics et des espaces verts, transformant « Saniya-Est » en un espace urbain prometteur alliant qualité de vie et investissement responsable.
L’Agence urbaine de Tanger conclut que la validation de ces études constitue une étape décisive dans le processus d’aménagement territorial de la ville de Tanger. Elle marque l’aboutissement d’une série d’études techniques précises qui ont adopté une approche participative et jeté les bases d’une vision urbaine intégrée, visant à créer un équilibre durable entre la dynamique économique et la protection de l’environnement.
Les deux études sectorielles validées établiront les cadres juridiques et réglementaires obligatoires sur lesquels toutes les demandes de permis de construire dans les deux zones concernées seront basées, garantissant ainsi la cohérence des projets avec les normes d’urbanisme en vigueur et les objectifs de développement urbain durable.
